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Un DPE se paie entre 150 € et 250 € en moyenne, un audit énergétique de vente entre 500 € et 800 €, selon les ordres de grandeur publiés en 2023 par le Conseil national de l’habitat. Aucune de ces deux prestations n’a de tarif réglementé, et aucune source publique plus récente n’a actualisé ces fourchettes : ce sont des repères, seul un devis vous engage. Voici ce qui fait varier ces prix, en quoi les deux documents diffèrent, quand l’audit est obligatoire pour vendre, et comment ne pas payer un diagnostic dont vous n’avez pas besoin.
Combien coûte un DPE ?
Le prix d’un DPE est libre. L’ADEME le dit sans détour : le tarif n’est pas réglementé et varie selon le diagnostiqueur, la surface de l’habitation, sa localisation et son système de chauffage. Aucune administration ne publie de grille, et la seule fourchette publique que nous ayons trouvée est ancienne : celle du Conseil national de l’habitat, un organisme consultatif placé auprès du ministère du Logement, qui annonçait en octobre 2023 une moyenne de 150 € à 250 €.
Pour 2026, aucune administration n’a publié de relevé plus récent. Les prix affichés par les plateformes de mise en relation avec des diagnostiqueurs ne sont ni des factures ni une statistique publique : nous ne les reprenons pas. Retenez plutôt les quatre facteurs que cite l’ADEME, le diagnostiqueur, la surface, la localisation et le système de chauffage, et comparez des devis établis sur les mêmes bases.
| Prestation | Repère | Origine |
|---|---|---|
| DPE, moyenne annoncée | 150 € à 250 € | Conseil national de l’habitat, 2023 |
| Audit de vente (réglementaire) | 500 € à 800 € | Conseil national de l’habitat, 2023 ; l’Anah : 400 € à 800 € |
| Audit « incitatif » (projet de travaux) | 800 € à 1 500 € | Conseil national de l’habitat, 2023 |
Combien coûte un audit énergétique ?
Trois situations se cachent derrière le mot « audit », et leurs prix ne se comparent pas.
L’audit réglementaire de vente est celui que la loi impose au propriétaire d’une maison classée E, F ou G. Il se facture en général entre 500 € et 800 € pour le Conseil national de l’habitat, et « généralement entre » 400 € et 800 € pour l’Anah, qui laisse l’auditeur libre de son prix. Il coûte plus qu’un DPE parce qu’il va plus loin : au moins deux scénarios de travaux chiffrés, dont un parcours en plusieurs étapes, avec les économies attendues et les aides mobilisables. Le rapport doit être remis dans le mois qui suit la visite, et l’auditeur ne peut pas sous-traiter.
L’audit « incitatif » prépare un projet de travaux, sans que la loi l’exige. Le même tableau du Conseil national de l’habitat l’estime à 800 € à 1 500 € pour 7 à 16 heures de travail.
L’audit d’une rénovation d’ampleur n’est pas facturé à part : c’est Mon Accompagnateur Rénov’ qui le réalise, dans une mission que MaPrimeRénov’ prend en charge à 100 %, 80 %, 40 % ou 20 % selon votre profil, dans la limite de 2 000 € TTC. Le détail est dans notre guide MaPrimeRénov’ 2026.
DPE ou audit énergétique : quelle différence ?
Le DPE classe le logement de A à G et donne des recommandations de travaux à titre indicatif. L’audit va plus loin : il dresse l’état de la performance du logement et propose des scénarios de travaux avec leur coût, les économies attendues et les aides mobilisables. Le ministère de la Transition écologique est formel : l’audit réglementaire ne remplace pas le DPE.
| DPE | Audit réglementaire de vente | |
|---|---|---|
| Ce qu’il livre | Une classe de A à G et des recommandations indicatives | Au moins deux scénarios de travaux chiffrés, économies et aides |
| Quand | Vente et location, tout logement | Vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G |
| Qui le réalise | Diagnostiqueur certifié, assuré, sans conflit d’intérêts | Professionnel RGE, architecte formé ou diagnostiqueur certifié formé à l’audit |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Repère de prix | 150 € à 250 € | 500 € à 800 € |
Autre différence qui pèse sur le calendrier : on commande le DPE d’abord. Le professionnel qui réalise l’audit vous demande le récapitulatif de votre DPE, vos factures de travaux et vos diagnostics existants. Avant tout, regardez si votre DPE est encore valable : la validité d’un DPE n’est pas de dix ans pour tous les diagnostics.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?
L’audit est obligatoire pour la vente d’une maison, ou d’un immeuble de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis. Il s’impose depuis le 1er avril 2023 pour F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour E, et s’imposera à partir du 1er janvier 2034 pour D : le tableau complet est dans notre guide sur la passoire thermique.
Le propriétaire le fait réaliser avant la mise en vente, à ses frais. Il le remet à l’acheteur potentiel dès la première visite, puis l’annexe à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte.
Une piste est souvent négligée. Votre maison est chauffée à l’électricité, classée E de justesse, avec un DPE établi sous l’ancien coefficient de 2,3 ? L’attestation gratuite de l’ADEME recalcule l’étiquette avec 1,9, puis avec 1,7 à partir de 2027. Si elle vous fait passer en D, l’audit de vente n’est plus exigé avant 2034, puisqu’il ne vise que E, F et G d’ici là. Faites la simulation avant de commander l’audit : elle ne coûte rien, le mécanisme est détaillé dans notre guide DPE 2026.
Qui paie, et existe-t-il une aide ?
Pour une vente comme pour une location, le DPE est à la charge du propriétaire, qui en prend l’initiative. Nous n’avons trouvé aucune aide nationale pour un DPE obligatoire.
Pour l’audit, MaPrimeRénov’ par geste verse une prime de 500 € aux ménages très modestes, 400 € aux modestes et 300 € aux revenus intermédiaires, sur un plafond de dépense de 800 € TTC. Les revenus supérieurs n’y ont pas droit. Trois conditions : l’audit doit être réalisé « en dehors des cas où la réglementation le rend obligatoire », selon le décret, il doit accompagner au moins un geste de travaux, et il n’est financé qu’une fois par ménage. Un audit que la loi impose à un vendeur n’entre donc pas dans ce cadre.
Comment choisir et comparer les devis
- Vérifiez la certification. Le ministère publie un annuaire des diagnostiqueurs immobiliers ; les auditeurs RGE et les architectes référencés se trouvent dans l’annuaire que signale Service-Public.
- Demandez plusieurs devis sur les mêmes bases : surface, type de logement, documents fournis. L’ADEME le recommande, parce que le tarif n’est pas encadré.
- Comparez ce que le prix couvre : nombre de visites, délai de remise du rapport, format du document, reprise en cas d’erreur.
- Exigez une visite pour l’audit. Au moins une visite du bâtiment est requise ; un « audit » rendu sans visite n’en est pas un.
- Préparez vos documents : acte de propriété, factures d’achat et de travaux, plans, anciens diagnostics. L’ADEME le souligne : plus la liste est complète, meilleur est le travail du diagnostiqueur.
Trois erreurs qui coûtent cher
- Confondre audit et vente de travaux. L’auditeur doit être indépendant et certifié. Un « audit gratuit » offert par une entreprise qui vous propose ensuite des travaux est une démarche commerciale, pas l’audit réglementaire.
- Refaire un DPE encore valable. Vérifiez la date avant de payer : un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste utilisable dix ans.
- Commander l’audit sans regarder votre étiquette. Entre le coefficient de 2026 et celui de 2027, une classe peut changer, et l’obligation avec elle.
Le thème DPE et rénovation rassemble nos guides sur le diagnostic, la location et les travaux ; pour le calendrier de la location, voir DPE et location.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE ?
Le prix est libre : aucun tarif n’est réglementé. Le Conseil national de l’habitat annonçait en 2023 une moyenne de 150 à 250 €, et aucune source publique plus récente ne l’a mise à jour. Le tarif varie selon le diagnostiqueur, la surface, la localisation et le chauffage : demandez plusieurs devis à des diagnostiqueurs certifiés.
Combien coûte un audit énergétique ?
L’audit réglementaire exigé pour vendre une maison se facture en général entre 500 et 800 € selon le Conseil national de l’habitat (2023), entre 400 et 800 € selon l’Anah (avril 2023). Un audit préparant un projet de travaux est plus long et plus cher : 800 à 1 500 € dans le même tableau. Dans une rénovation d’ampleur, c’est Mon Accompagnateur Rénov’ qui le réalise.
Un audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non. Le ministère de la Transition écologique le précise : l’audit réglementaire ne remplace pas le diagnostic de performance énergétique. Le DPE classe le logement, l’audit propose des scénarios de travaux chiffrés. Un vendeur de maison classée E, F ou G fournit les deux.
Qui paie le DPE et l’audit lors d’une vente ?
Le vendeur, qui les fait réaliser avant la mise en vente, à son initiative. L’audit doit être remis à l’acheteur potentiel dès la première visite, puis annexé à la promesse de vente ; le DPE rejoint le dossier de diagnostic technique.
Existe-t-il une aide pour payer un audit énergétique ?
MaPrimeRénov’ verse 500, 400 ou 300 € selon le profil de revenus pour un audit énergétique « hors obligation », sur un plafond de dépense de 800 € TTC, à condition de réaliser au moins un geste de travaux, et une seule fois par ménage. Le décret exclut l’audit que la réglementation rend obligatoire : celui d’une vente n’y entre donc pas. Nous n’avons trouvé aucune aide nationale pour un DPE obligatoire.
L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison ?
Oui pour une maison, ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G, depuis la promesse de vente ou l’acte signé à partir de 2023 pour F et G, de 2025 pour E. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés. Les logements classés D seront concernés à partir du 1er janvier 2034.
