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Un DPE est valable 10 ans s’il a été réalisé à partir du 1er juillet 2021 ; tout DPE plus ancien est périmé, quel que soit son âge. Ceux de 2013 à 2017 ont cessé d’être valables le 31 décembre 2022, ceux de 2018 au 30 juin 2021 le 31 décembre 2024. Un diagnostic de 2019, vieux de sept ans seulement, ne sert donc plus à vendre ni à louer. Voici le tableau des dates, la règle pour une vente et pour un bail, ce que le recalcul de 2026 change (et ne change pas), et comment contrôler un DPE avant de le signer.
Durée de validité d’un DPE selon sa date de réalisation
La règle générale est simple : dix ans à compter de la réalisation du diagnostic. Ses exceptions transitoires le sont moins. La réforme du 1er juillet 2021, qui a rendu le DPE pleinement opposable, a raccourci la vie des anciens diagnostics.
| DPE réalisé | Valable jusqu’au | Situation en octobre 2026 |
|---|---|---|
| avant le 1er janvier 2013 | dix ans, la règle générale : échu au plus tard fin 2022 | Périmé |
| du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 | 31 décembre 2022 | Périmé |
| du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 | 31 décembre 2024 | Périmé depuis le 1er janvier 2025 |
| depuis le 1er juillet 2021 | dix ans après sa réalisation | Valable jusqu’à son échéance |
Ce raccourcissement vient du décret du 17 décembre 2020, repris à l’article D126-19 du code de la construction et de l’habitation. Le ministère du Logement le rappelait dans une réponse parlementaire publiée au Journal officiel le 28 mars 2023. L’article ne prévoit d’exception que pour les DPE de 2013 à juin 2021 : un diagnostic plus ancien relève de la règle des dix ans et a donc expiré au plus tard fin 2022.
Un DPE valide est-il obligatoire pour vendre ou pour louer ?
Pour vendre, le vendeur fait réaliser le DPE, qui rejoint le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique. Il doit être valable à la signature de la promesse ; s’il ne l’est plus le jour de l’acte, un nouveau DPE est annexé à l’acte (code de la construction, art. L271-5). Pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique s’y ajoute, avec sa propre durée de validité, 5 ans, et il est remis à l’acheteur potentiel dès la première visite.
Pour louer, le DPE est annexé au contrat et doit avoir au plus dix ans à la signature du bail ; Service-Public précise que la même exigence vaut au renouvellement du bail. La reconduction tacite est un cas à part : elle n’implique aucune signature, donc le propriétaire n’a pas à fournir spontanément un DPE, mais le locataire peut en exiger un valide pour contrôler la décence du logement. Comme le calendrier de décence repose sur l’étiquette (G exclu depuis 2025, F en 2028), un DPE périmé n’est pas un détail administratif : le détail est dans notre guide DPE et location.
Faut-il refaire son DPE après des travaux ?
Rien ne l’impose. La durée de validité court à compter de la réalisation du DPE, pas de l’état du logement : un DPE établi en 2023 reste valable jusqu’en 2033, travaux ou non.
La conséquence est moins connue. Tant que vous n’en faites pas établir un nouveau, c’est l’ancienne étiquette qui figure au dossier. Vous avez isolé les combles ou remplacé le chauffage, et votre DPE de 2022 affiche toujours F ? Il est valable, mais il ne dit rien de vos travaux. Pour que le nouveau diagnostic les prenne en compte, conservez les factures : l’ADEME les juge indispensables à la préparation de la visite, et le ministère recommande d’en garder toutes les preuves. Si votre logement est une passoire thermique, ce nouveau DPE est souvent le moyen de le prouver.
2026 et 2027 : le recalcul de l’électricité ne prolonge pas la validité
Le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Il passera à 1,7 le 1er janvier 2027. Un DPE réalisé à partir de ces dates applique directement le coefficient en vigueur. Les diagnostics déjà établis ne sont pas recalculés d’office : le propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation sur l’Observatoire de l’ADEME, qui remplace l’étiquette. Le mécanisme est détaillé dans notre guide DPE 2026.
Ce que l’attestation ne fait pas : prolonger la validité. Elle vaut jusqu’à la date de fin du DPE d’origine, et elle ne redonne aucune valeur à un diagnostic déjà périmé.
Comment vérifier la validité d’un DPE et le retrouver
Chaque DPE porte un numéro d’identification à 13 chiffres délivré par l’ADEME au diagnostiqueur. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable, et le diagnostiqueur doit le remettre au propriétaire.
Repérer le numéro
Il figure sur le rapport. Si vous achetez ou louez, demandez-le au vendeur, au bailleur ou à l’agence, avec le DPE complet et pas seulement l’étiquette de l’annonce.
Le saisir sur l’Observatoire de l’ADEME
L’Observatoire des DPE permet de vérifier la validité d’un diagnostic grâce à son numéro, de consulter son étiquette et de télécharger les attestations. Un DPE introuvable est un signal d’alerte : demandez des explications à son auteur avant de signer quoi que ce soit.
Comparer la date et l’étiquette
Contrôlez la date de réalisation, calculez la date de fin et comparez l’étiquette à celle de l’annonce. Si une attestation a été téléchargée, c’est elle qui fait foi pour l’étiquette.
Vous n’avez que l’adresse d’un logement ? La voie officielle reste le numéro. L’ADEME publie les DPE enregistrés en données ouvertes et des services tiers s’en servent pour chercher par adresse, mais ils ne remplacent pas le contrôle du numéro et de la date sur l’Observatoire. Pour faire réaliser un diagnostic, le ministère publie un annuaire des diagnostiqueurs certifiés ; le prix est libre, voir le prix d’un DPE et d’un audit énergétique.
Que faire de votre diagnostic : refaire, attester ou attendre
| Votre situation | Que faire |
|---|---|
| DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 | En faire établir un nouveau : il est périmé, et aucune attestation n’y change rien. |
| DPE valide, logement chauffé à l’électricité, étiquette proche d’une borne | Demander l’attestation gratuite de l’ADEME avant de payer un nouveau diagnostic. |
| DPE valide, mais antérieur à des travaux importants | Faire établir un nouveau DPE si vous voulez que l’étiquette les reflète, factures à l’appui. |
| DPE valide, étiquette cohérente avec le logement | Ne rien faire. Noter la date de fin avant de mettre en vente ou en location. |
Trois erreurs sur la validité d’un DPE
- Compter dix ans sans regarder la période transitoire. Un DPE de 2019 n’a que sept ans, et il est périmé depuis le 1er janvier 2025.
- Croire que l’attestation rafraîchit le diagnostic. Elle remplace l’étiquette, pas la date de fin.
- Penser que la reconduction tacite dispense de tout DPE. Le propriétaire n’a pas à le fournir spontanément, mais le locataire peut l’exiger ; mieux vaut avoir un diagnostic valide dans le dossier.
Le thème DPE et rénovation rassemble nos guides sur le diagnostic, la location et les travaux.
Questions fréquentes
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans à compter de sa réalisation, pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021. Un DPE antérieur n’est plus valable, quel que soit son âge : ceux de 2013 à 2017 ont expiré le 31 décembre 2022, ceux du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 le 31 décembre 2024.
Mon DPE de 2019 est-il encore valable ?
Non. Un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025, même s’il a moins de dix ans. Pour vendre ou louer, il faut en faire établir un nouveau ; l’attestation gratuite de l’ADEME ne rend pas sa validité à un diagnostic périmé.
Un DPE doit-il être valable pendant toute la durée d’un bail ?
Non : il doit avoir au plus dix ans à la signature du bail. À la reconduction tacite, qui n’implique aucune signature, le propriétaire n’a pas à fournir spontanément un DPE, mais le locataire peut en exiger un valide pour vérifier la décence du logement (réponse ministérielle publiée au Journal officiel du 28 mars 2023).
Comment vérifier qu’un DPE est valide ?
Chaque DPE porte un numéro d’identification à 13 chiffres délivré par l’ADEME ; sans lui, le DPE n’est pas valable. Saisissez-le sur l’Observatoire des DPE de l’ADEME pour retrouver le diagnostic, puis contrôlez la date de réalisation et l’étiquette. Un DPE introuvable doit vous alerter.
L’attestation ADEME de 2026 prolonge-t-elle la validité du DPE ?
Non. Elle remplace l’étiquette et reste valable jusqu’à la date de fin du DPE d’origine. Un DPE du 8 septembre 2023, par exemple, s’arrête toujours le 8 septembre 2033, avec ou sans attestation.
Le DPE doit-il encore être valable le jour de l’acte de vente ?
Oui. Le DPE est annexé à la promesse de vente avec les autres diagnostics. S’il n’est plus en cours de validité le jour où l’acte authentique est signé, le code de la construction impose de le remplacer par un nouveau DPE, annexé à l’acte (article L271-5). Vérifiez la date de fin avant de fixer le calendrier de la vente.
