DPE 2026 : le nouveau calcul et qui gagne une classe

Le DPE 2026 n’est pas un nouveau diagnostic : la méthode de calcul, les seuils des classes et la durée de validité ne changent pas en 2026. Ce qui a changé au 1er janvier 2026, c’est le coefficient de conversion de l’électricité, abaissé de 2,3 à 1,9, avant une seconde baisse à 1,7 au 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l’électricité peut ainsi gagner une classe, parfois deux, sans aucun chantier. Pour en profiter avec un DPE déjà réalisé, il faut télécharger une attestation auprès de l’ADEME : rien n’est automatique. Voici le mécanisme, qui y gagne, et ce que cela change pour louer, vendre ou demander une aide.

Un seul chiffre change : le coefficient de l’électricité

Le DPE classe un logement selon deux indicateurs. Le premier est sa consommation d’énergie primaire par mètre carré et par an, c’est-à-dire l’énergie qu’il a fallu produire en amont pour livrer celle que vous consommez. Le second est l’indicateur climat, ses émissions de gaz à effet de serre. L’étiquette retient le plus mauvais des deux.

Pour passer de l’énergie que votre compteur mesure (l’énergie finale) à l’énergie primaire, le DPE multiplie chaque kilowattheure par un coefficient. Il vaut 1 pour le gaz, le fioul, le bois et les autres énergies. Pour l’électricité, il était fixé à 2,3 depuis la réforme de 2021 : on considérait qu’il fallait produire plus de deux kilowattheures pour en livrer un. L’arrêté du 13 août 2025 l’a ramené à 1,9 au 1er janvier 2026, et celui du 19 août 2026 le fixe à 1,7 au 1er janvier 2027.

Pourquoi un logement tout électrique gagne une classe

L’électricité émet peu de gaz à effet de serre dans le calcul du DPE : pour un logement tout électrique, c’est presque toujours l’indicateur d’énergie primaire qui décide de la classe. Baisser son coefficient fait donc baisser la note directement, à consommation identique.

Le mécanisme révèle aussi ses limites. La facture de cette maison n’a pas bougé : elle consomme exactement autant qu’avant. Le changement d’étiquette traduit une nouvelle convention de calcul pour l’électricité ; il ne rend pas le logement plus confortable en hiver.

Le classement DPE : les seuils de A à G

Les seuils des classes ne changent pas en 2026. Pour un logement de plus de 40 m² situé sous 800 m d’altitude, en métropole, chaque classe a deux bornes : l’une en énergie primaire, l’autre en émissions. La classe affichée est la plus mauvaise des deux.

La baisse du coefficient ne touche que la colonne de gauche. Un logement chauffé au fioul, classé par ses émissions, n’y gagne rien ; un logement électrique, classé par son énergie primaire, y gagne d’autant plus qu’il est proche d’une borne. Au-dessus de 800 m d’altitude et pour les surfaces de 40 m² ou moins, les bornes sont adaptées.

Combien de logements sont concernés

Au 1er janvier 2025, le SDES comptait 3,9 millions de passoires énergétiques, classées F ou G, parmi les résidences principales. En simulant le coefficient de 2026 sur ce même parc, il en dénombre 3,2 millions, soit environ 700 000 logements de moins. C’est une simulation statistique : votre propre DPE ne bouge que si vous demandez l’attestation.

Les petits logements avaient déjà connu un ajustement : depuis le 1er juillet 2024, les seuils des surfaces de 40 m² ou moins sont adaptés, avec le même système d’attestation.

Comment obtenir la nouvelle étiquette

Vérifier la date de votre DPE

Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables, pour 10 ans. Un DPE de 2018 à juin 2021 a expiré le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un, qui appliquera directement le coefficient en vigueur.

Télécharger l’attestation sur le site de l’ADEME

L’attestation est générée exclusivement par l’ADEME, sur son Observatoire DPE, à partir de votre DPE enregistré. France Rénov’ recommande d’y faire d’abord une simulation pour savoir si la classe change. Elle est gratuite et ne demande aucune nouvelle visite du diagnostiqueur. Service-Public y renvoie depuis sa démarche « Vérifier son DPE ou audit énergétique et télécharger une attestation ».

Joindre l’attestation au DPE

Elle remplace l’étiquette et reste valable jusqu’à la date de fin du DPE d’origine. Sans elle, le DPE initial reste valable avec son ancienne classe. Le même mécanisme vaut pour l’audit énergétique réglementaire et l’audit MaPrimeRénov’.

Au 1er janvier 2027, la manœuvre est à refaire : une attestation obtenue en 2026 reflète le coefficient de 2026.

Estimer votre nouvelle classe avant de demander l’attestation

Inutile de payer un nouveau diagnostic pour savoir si l’attestation vaut la peine. Votre DPE indique, usage par usage, l’énergie utilisée et la consommation correspondante en énergie primaire. Le calcul se fait en trois temps :

• isolez la part électrique de l’énergie primaire, souvent le chauffage, l’eau chaude, l’éclairage et les auxiliaires ;
• multipliez-la par 0,826 pour 2026, soit 1,9 divisé par 2,3, ou par 0,739 pour 2027, soit 1,7 divisé par 2,3 ; laissez les autres énergies inchangées ;
• comparez le nouveau total à la borne de votre classe dans le tableau ci-dessus, sans oublier que l’indicateur d’émissions, lui, ne bouge pas.

Pour la maison de l’exemple, 437 × 0,826 donne bien 361, puis 437 × 0,739 donne 323. C’est une estimation : seule l’attestation de l’ADEME, calculée sur les données enregistrées, fait foi. Si l’estimation vous laisse juste au-dessus d’une borne, un équipement qui réduit la consommation électrique, comme un chauffe-eau thermodynamique à la place d’un cumulus, peut faire la différence, cette fois avec un vrai gain sur la facture.

Si vous devez refaire un DPE, pour louer ou vendre, choisissez un diagnostiqueur certifié et assuré. Le prix n’est pas réglementé : demandez plusieurs devis. Le nouveau DPE appliquera directement le coefficient en vigueur à sa date.

Ce que change une classe gagnée

Pour louer. Une maison qui passe de G à F redevient louable avec un nouveau bail, et une maison qui passe de F à E échappe à l’échéance de 2028. Le calendrier et les recours sont détaillés dans notre guide DPE et location.

Pour les aides. La rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ n’est ouverte qu’aux logements classés E, F ou G avant travaux. Un logement électrique classé E de justesse peut être classé D par un audit réalisé à partir du 1er janvier 2027, et sortir de ce parcours : la date de l’audit compte. France Rénov’ précise qu’un audit réalisé avant 2026 reste utilisable pour la demande, sans version actualisée. À l’inverse, à partir des demandes déposées en 2028, le parcours par geste sera réservé aux logements classés de A à E, sauf en appartement : une maison qui quitte F ou G le conserve. Si vous préparez une rénovation d’ampleur, faites le point avec un conseiller France Rénov’ avant la fin de 2026.

Pour vendre. L’audit énergétique obligatoire concerne les maisons et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G ; une classe gagnée peut en dispenser, et l’audit déjà réalisé bénéficie lui aussi de l’attestation.

Ce qui change encore en 2027

L’arrêté du 11 juin 2026 enrichit le contenu du DPE à partir du 1er janvier 2027 :

• la production d’énergie renouvelable sur place, comme des panneaux solaires ;
• la durée de vie restante du système de chauffage ;
• un indicateur de pilotage intelligent du logement ;
• une mention « A0 » sur l’étiquette d’un logement classé A ou B qui ne garde aucun équipement fossile. C’est une mention, pas une nouvelle classe.

Depuis le 1er janvier 2026, enfin, toutes les copropriétés dont le permis de construire date d’avant 2013 doivent disposer d’un DPE collectif, y compris celles de 50 lots ou moins.

Trois erreurs fréquentes

• Citer un coefficient périmé. Celui de 2,3 ne vaut plus depuis le 1er janvier 2026, et celui de 1,9 ne vaudra plus pour les DPE établis à partir du 1er janvier 2027.
• Attendre que le DPE se mette à jour tout seul. Sans attestation, l’ancienne étiquette fait foi.
• Confondre classe et facture. Une classe gagnée par le coefficient ne réduit pas la consommation. Pour sortir durablement d’une passoire, il faut toujours isoler et changer de chauffage.

Le thème DPE et rénovation rassemble nos guides sur le diagnostic, la location et les travaux.